1. Inledning
Att göra förändringar på sin fastighet är spännande – men det är inte alltid lätt att veta när man behöver bygglov och när man slipper. Vissa åtgärder är faktiskt bygglovsbefriade, vilket betyder att du kan genomföra dem utan att söka tillstånd från kommunen. Men det finns regler att hålla koll på! I den här artikeln går vi igenom vad du får göra utan bygglov, vilka begränsningar som finns och när du ändå bör rådgöra med kommunen. För mer information, besök bygglov
2. Vad Betyder Bygglovsbefriat?
En bygglovsbefriad åtgärd innebär att du får bygga eller ändra något på din fastighet utan att ansöka om bygglov.
Det betyder dock inte att du kan bygga helt fritt – åtgärden måste fortfarande följa plan- och bygglagen (PBL), detaljplanen och ibland krävs anmälan till kommunen.
3. Vanliga Bygglovsbefriade Åtgärder
a) Attefallshus
Du får bygga ett fristående komplementbostadshus eller komplementbyggnad på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, så länge:
- Det finns ett befintligt bostadshus på tomten.
- Huset inte är högre än 4 meter.
- Det placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen (om inte grannen godkänner annat).
💡 Tips: Du måste göra en anmälan till kommunen och invänta startbesked innan du börjar bygga.
b) Friggebod
En friggebod får vara upp till 15 kvadratmeter stor och får byggas utan bygglov om:
- Det finns ett bostadshus på tomten.
- Högsta höjden är 3 meter.
- Avståndet till tomtgräns är minst 4,5 meter.
Ingen anmälan krävs till kommunen.
c) Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus (Attefallstillbyggnad)
Du kan bygga ut ditt bostadshus med upp till 15 kvadratmeter utan bygglov.
Även här gäller:
- Max höjd: samma som befintligt hus.
- Minst 4,5 meter till tomtgräns.
- Anmälan krävs innan start.
d) Uteplats, skärmtak och altan
- Altan: Kräver normalt inte bygglov om den inte är hög och påverkar grannar.
- Skärmtak: Du får bygga upp till 15 m² över uteplats, entré eller balkong.
- Plank och staket: Du får uppföra ett plank på max 1,8 meter höjd om det inte ligger nära grannens tomt.
e) Murar och staket
Murar och staket kan ofta uppföras utan bygglov så länge de:
- Inte påverkar trafiksäkerhet eller grannars insyn avsevärt.
- Följer områdets detaljplan.
f) Solceller och solfångare
Bygglov krävs normalt inte om solcellerna:
- Följer byggnadens taklutning.
- Inte påverkar byggnadens utseende väsentligt.
- Inte är placerade i kulturhistoriskt skyddade områden.
g) Byte av fasad, tak eller fönster
Du kan ofta byta material eller färg utan bygglov – så länge du inte förändrar byggnadens karaktär väsentligt.
I kulturhistoriskt känsliga områden krävs dock oftare bygglov.
4. Undantag och Begränsningar
Även om en åtgärd är bygglovsbefriad gäller följande:
- Du måste följa detaljplan och områdesbestämmelser.
- Byggnadsnämnden kan kräva lov i särskilda områden.
- Strandskydd, kulturmiljö och miljöbalken kan påverka.
5. När Behöver Du Ändå Göra En Anmälan?
Flera bygglovsbefriade åtgärder, som Attefallshus eller tillbyggnader, kräver anmälan till kommunen innan byggstart. Kommunen ger sedan ett startbesked.
Utan startbesked får du inte börja bygga – även om åtgärden är bygglovsbefriad.
6. Sammanfattning – Vad Får Du Göra Utan Bygglov?
| Åtgärd | Bygglov krävs? | Anmälan krävs? | Max storlek |
|---|---|---|---|
| Friggebod | ❌ Nej | ❌ Nej | 15 m² |
| Attefallshus | ❌ Nej | ✅ Ja | 30 m² |
| Tillbyggnad (Attefall) | ❌ Nej | ✅ Ja | 15 m² |
| Skärmtak | ❌ Nej | ❌ Nej | 15 m² |
| Altan | ❌ Nej | ❌ Nej | Anpassat |
| Solceller | ❌ Nej | ❌ Nej | Anpassat |
| Fasad-/takbyte | ❌ Nej | ❌ Nej | Om ej karaktärsändring |
7. Slutsats
Att känna till vilka åtgärder som är bygglovsbefriade kan spara både tid och pengar. Men kom ihåg – även små byggprojekt måste följa lagar och lokala regler.
Det bästa rådet är alltid att kontakta bygglovsavdelningen i din kommun innan du sätter igång. Då undviker du framtida problem och onödiga kostnader.
